Cantiera HUB analizza opportunità immobiliari attraverso un metodo strutturato: dati tecnici, sostenibilità economica, fiscalità, governance, rischio operativo e piano di uscita vengono valutati prima di procedere.
Il metodo serve a trasformare una semplice segnalazione immobiliare in una possibile operazione strutturata, misurabile e gestibile.
L’immobile viene intercettato tramite rete territoriale, proprietari, agenzie, partner o segnalatori. La prima fase raccoglie dati, documenti, fotografie, planimetrie e informazioni essenziali.
Vengono analizzati stato urbanistico, catastale, vincoli, conformità, criticità edilizie, possibilità di trasformazione e rischi preliminari.
Il progetto viene misurato su costi, tempi, ricavi attesi, margine, capitale necessario, fiscalità, scenari alternativi e sostenibilità reale.
L’operazione viene classificata come verde, gialla o rossa. Solo le opportunità coerenti con i criteri HUB avanzano alla fase operativa.
Se validata, l’operazione viene organizzata tramite veicolo dedicato, piano finanziario, partner tecnici, imprese, governance e strategia di uscita.
Ogni opportunità viene letta in modo multidisciplinare, perché il margine non nasce solo dal prezzo di acquisto, ma dalla capacità di governare l’intero processo.
Urbanistica, catastale, stato di fatto, trasformabilità, computi e criticità realizzative.
Costi, ricavi, margine, capitale necessario, tempi, rischio e scenari di uscita.
IVA, imposte, regime dell’operazione, veicoli societari e sostenibilità del flusso economico.
Il semaforo evita decisioni emotive. Ogni operazione deve meritarsi il passaggio alla fase successiva.
Operazione coerente con i criteri HUB. Può passare alla strutturazione, alla ricerca capitali o alla fase negoziale.
Operazione interessante ma incompleta. Richiede integrazioni, verifiche, rinegoziazione o revisione del progetto.
Operazione non sostenibile, troppo rischiosa o non coerente con il metodo. Non viene attivato il sistema operativo.
Cantiera HUB nasce per ridurre improvvisazione, opacità e dispersione di valore. Ogni ruolo, compenso e decisione deve essere tracciabile e coerente.
Decisioni basate su dati, documenti, responsabilità chiare e criteri condivisi.
Il valore viene riconosciuto a chi contribuisce realmente alla costruzione dell’operazione.
Il processo è pensato per essere replicabile, ordinato e sostenibile nel tempo.
Se hai individuato un’opportunità immobiliare, puoi segnalarla al sistema Cantiera HUB e avviare il processo di valutazione.